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开便利店如何做环境调查——中奥冷柜
浏览:2678 发布日期:2015-09-25 18:04

便利店在进行开店选址时,绝不能目光短浅,而要把关注的视野放宽一些。便利店一般都要开在一些较大区域的环境,特别是在进入一个新地区或做出一个新决策前,这种环境调查是特别必需的。

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  这主要是从大的角度来考虑区域人口情况、经济发展情况,并对与本店开设有关的区域经济水平,即区域经济发展情况、利率水平、人均收入水平、居民消费观念、当前就业率、商业增长速度、劳动力成本、地租成本、能源成本、投资和稅务政策等进行调查。

 

  区域经济水平与零售业关系密切。一家便利店只有夫妻两人还不能搞定,店虽小却也得有些人工,要考虑员工的质量和数量;利率水平与投资的运行成本和消费者的购买成本都有直接的关系。

 

  人口统计分析

 

  此点重在对一定区域内的人口密度、收人情况、人口增长率、年龄分布、民族、学历及职业构成等多方面的现状和发展趋势进行调查。通过对这些统计资料的掌握与分析,有利于投资者了解市场的容量和潜力,有利于对市场进行细分,发现符合自己发展定位的大致方向。

 

  文化背景调查

 

  在一个大的区域内,会有着不同的文化背景,有不同的民族聚集区;就是在一个社区里,也可能形成区别于其他社区的文化氛围。例如,一个相当部分都是下岗工人的聚集区,要想开设一家便利店的可能性就很小,对方考虑的是如何尽量节省钱,而不是图省事;同样,在一个以银发消费群为主的区域内,便利店的生存可能性也比较小。

 

  房租地价调查

 

  不同地点的房屋租金差别很大,所以,除了要搞清房主的报价是否与当地地租市场相符外,还要考虑是否与自己的投资规模相符。不要盲目地相信地价越低越好,对于售价高过一般百货店的便利店来说,地价低的地方往往消费水平不高;而地价高的地段一般消费潜量高一些,虽然投人大,但收益也大。

 

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